董先生是南京某小区的业主开云体育(中国)官方网站，购买了一个产权车位。让他莫得念念到的是，我方因为莫得实时缴纳车位不断费，就被物业公司限度车辆出入，每次需要和物业责任主谈主员交涉智力通行。无奈之下，董先生将小区物业公司告状至南京江宁经济时间斥地区东谈主民法院，最终经法官释法，该案以长入了案。法官暗示，新校正的《南京市住宅物业不断条例》对物业做事企业违章催交行动作出了更全面的法令，物业做事企业不得接收愚弄电梯、门禁限度系统限度车辆、东谈主员出入等表情催交物业费。

业主未交车位不断费，车辆被限度收支

董某在居住的小区购买了一个车位，车位不断费每月80元。董某一直按期支付物业费和车位不断费，直到2024年1月，他持续收到物业公司催款短信“若是不交车位不断费，就会影响出行”。董某觉得短信本色违犯了法律法令，是一种威迫，于是终结支付2024年的车位不断费。

从此，董某出行碰到了极大未便。当开车进地下车库的时期，谈闸不可自动抬杆，他需要下车找物业，标明我方是业主领有产权车位，让物业东谈主员开门。

而在驶出小区大门的时期，董某的车辆则被识别为“临时车”，被要求交费，每次齐要和物业责任主谈主员交涉智力出去。特等是每次遇到日夕岑岭时，后头的车子狂按喇叭，他嗅觉对这我方形成了很大的思想包袱。

董某非常厌烦，觉得这一切齐是物业公司在阻抑我方交车位不断费。于是，他将物业公司诉至江宁斥地区法院，要求物业公司罢手以催交为规画限度其车辆出入小区大门和地下车库。

法官：物业公司不得限度业主通行

“本案反应了当今一个较无数的问题——欠费不可自动抬杆。”据先容，在庭审中法官向物业公司释明，物业公司催交表情应当正当。同期，用限度业主出行的表情催交，属于物业公司糜掷权力，除了激勉屡次投诉、吵嘴纷争，并不可很好地处罚矛盾。

“凭据《民法典》第944条第三款，物业做事东谈主不得接收罢手供电、给水、供热、供燃气等表情催交物业费，该条件对物业做事东谈主催收方式划出了红线。”江宁斥地区法官钟诗蔚暗示，因为物业做事东谈主并非给水、供电单元，不是给水、供电协议确当事东谈主，不可愚弄我方算作物业不断东谈主的便利条件侵害业主的用水、用电权益。

她先容，新校正的《南京市住宅物业不断条例》第52条也明确法令，物业做事企业不得接收罢手不祥限度给水、供电、供气、供热、通信以及愚弄电梯、门禁限度系统限度车辆、东谈主员出入等表情催交物业费。该《条例》对物业做事企业违章催交行动作出了更全面的法令。

本案中，业主是小区宇宙谈路的共有权东谈主，享有通行权，物业做事东谈主无权限度业主通行的权力，更不不错树立门禁系统来限度业主通行。

流程屡次长入，物业公司接受了法官的不雅点，情愿保险董某车辆开脱出入小区大门和地下车库，董某也表态会补交车位不断费，案件以长入了案。

>>法官说法

物业公司应以提高做事质地

算作提高交费率的前提

那么，物业做事企业应当若何面临催交用度的问题呢？

钟诗蔚暗示，领先，物业做事的职能是对物业扩充做事和不断，该职能开始业主的请托。物业公司应以切实提高物业做事质地算作提高交费率的前提。

其次，如业主违犯商定过期不支付物业费，物业公司不错催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，不错将纠纷提交第三方长入组织多元化解；长入不成的，物业公司不错拿告状讼或苦求仲裁。

而算作业主，也应当善意疏浚、互助，积极施行交费义务，共同营造调解宜居的小区环境。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

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